建物リース

建物リースとは？

三菱ＨＣキャピタルエステートプラス株式会社が地主様から土地を借り受け、テナントとなるお客さまが希望する仕様の建物を建築したうえで賃貸する取引です。 商業施設だけでなく、ホテル・営業所・物流施設といった幅広い物件において実績があります。

• 「建物リース」の代表的なスキームです。
• 三菱ＨＣキャピタルエステートプラスが地主様から土地を借地にて賃借し、その土地上にテナントとなるお客さまが希望する建物を建築し賃貸します。建物賃貸借契約が終了すると同時に原則として建物は取り壊し、地主様に更地返還するスキームです。
• 借地契約は、「事業用(定期)借地」・「一般定期借地」・「普通借地」・「建物譲渡特約付借地」等、用途に合わせてさまざまな借地形態に対応可能です。
• 建物賃貸借契約の契約形態は、原則「定期借家契約(借地借家法第38条)」となります。(「普通借家契約」は、賃貸借契約の完全なる終了が担保されないため取り扱っておりません。)

• 地主様が自己所有土地の活用により資金化する手段は主として、「①売却」「②自己投資」「③賃貸」の3つの選択肢があります。
• 自己投資による賃貸住宅での土地活用は一般的ではありますが、将来的な人口減少による空室率の悪化等を懸念し、自己投資を躊躇するケースも出てきていることから、改めて「賃貸」による土地の有効活用が着目されています。

このようなお悩みありませんか？

• 建物建築にかかる初期投資の負担を抑えたい。
• 自社の会計処理に合わせた賃貸借(オフバランス)スキームを検討したい。
  ※ 検討内容につきましては、 テナント様の監査法人・税理士等専門家にご相談ください 

• 先行き不透明の中、建貸しでリスク(経営リスク・融資)を負いたくない。
• テナントの撤退によるリテナントなど、空室リスクを負いたくない。
• テナントとの減賃交渉も多く、労力が高いので安定的に活用したい。
• 借入以外の相続税対策(※)を検討したい。
  ※ 評価減をお約束するものではございません、個別事象に合わせて地主様の顧問税理士にご確認ください
• 賃貸先の経営リスクを負いたくないため、長期存続可能な大企業と安定した土地の有効活用を行い、安定した地代収入を得たい。

建物リースのメリット